Luego de atravesar un año complicado debido a la pandemia generada por el Coronavirus, el sector construcción en Ibagué cerró un 2020 aceptable, pues aunque las cifras frente a 2019 son muy bajas, se muestran positivas si se compara con años anteriores a 2018.

Según cifras entregadas por la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, referente a la Actividad Edificadora en Ibagué, en la que se evaluaron lanzamientos, iniciaciones, ventas y ofertas, el último semestre del año anterior fue alta, a pesar de que los constructores se mostraron prudentes.

Respecto a los lanzamientos, la relación que lleva la Cámara sobre unidades nuevas que entraron a venderse, proyectos nuevos o torres de apartamentos existentes, diciembre cerró con 1.240 viviendas, una de las más altas durante el 2020 en el que hubo cierres e incluso, aún, la reactivación es gradual.

Por supuesto, debido a lo ocurrido durante el año, cerró a la alza, y casi se compara con el mismo mes, pero de 2019, ya que este último año tuvo sus picos más altos entre enero y abril, pues en 2019 se lanzaron 10.365 unidades, entre VIS, VIP y No VIS, el año pasado apenas fue de 5.272, superada además, por 2018 que se lanzaron 5.723.

Este comparativo con 2019 demuestra cifras muy bajas, pues el número se contrajo en un 49,1% frente al mismo periodo de 2019. El segmento VIP cayó un 59,5%, el VIS se contrajo en un 27,3% y las viviendas no VIS sufrieron una caída del 78%.

Esto en dinero también generó pérdidas, pues el comparativo desde 2015 siempre estuvo alto, el año pasado solamente se vendieron 635 mil 213 millones de pesos, en 2019 pasó el billón de pesos.

Iniciaciones

Sobre las iniciaciones, es decir, las unidades que entraron a procesos constructivos, arreglos de terrenos e inicio de obra, este cerró a la alza, en su mayoría debido a que se trató de constructoras que iniciaron obras, luego de haber vendido sus proyectos hasta con casi dos años de anterioridad.

A diciembre de 2020 el número de unidades iniciadas en Ibagué se creció en un 79,9% frente al mismo periodo de 2019, en lo que respecta a los tres tipos de vivienda que se comercializan, estas pasaron de las 5.500 viviendas. El segmento VIP mostró un repunte del 212,5%, el VIS se expandió en un 34,8% y las No Vis incrementó el 32.2%

De esta manera, se empezaron a construir en Ibagué 378 mil 353 metros cuadrados, números que superan el 2019 cuando se construyeron 218.677 metros cuadrados.

Ventas

Aunque estuvo por encima de años anteriores a 2.018, las ventas de viviendas en unidades, con respecto a 2019 cayeron un 29.5%, pues se vendieron 6.756 unidades, con un 2019 que tuvo ventas superiores a las nueve mil 500. 

Esto generó que las ventas superarán los 851 mil millones de pesos, muy por debajo de 2019, pero sí hubo un aumento de 5.5% en ventas de viviendas, mientras en 2019 se cerraron negocios por 393 mil 677 millones de pesos, el año pasado con pandemia ingresaron 415 mil 500 millones de pesos.

Gráfica que comprende los comparativos de lanzamientos, iniciaciones, ventas y ofertas en los últimos años.

Oferta

Y, la oferta en Ibagué, es decir, las unidades disponibles para vender, teniendo en cuenta negocios sobreplano, construcciones iniciadas o terminadas, y que se siguen vendiendo, se mantuvo durante los últimos cuatro meses de 2020, con 5.373, solo fue superada por noviembre de 2019.

Los segmentos VIP y VIS crecieron en 0.2% y 2.6% respectivamente, es decir, hay disponibles en la ciudad 5.373 unidades, de las cuales 3.648 son VIS, 410 VIP y 1.315 No VIS; en este ítem solamente se toma lo que quedó disponible en diciembre.

Estratificación

Con las cifras entregadas se indica que el estrato Tres en Ibagué tendrá más oferta frente a los hogares que se ubicarán en la Dos y entre Cuatro y Seis, ya que este ocupa el 70% de las construcciones, 3.753, el Cuatro con una participación del 16%, el Dos (VIP), 581.

Esta alta representación está ligada a que las viviendas de interés social quedan estratificadas en este número, y las de Interés Prioritario suben el hogar al segundo estrato. 

Las viviendas que más se construyen son las que están en un área entre los 51 y 70 metros cuadrados, entran en su mayoría las VIS y algunas No VIS, mientras que en menos de un uno por ciento, las que sobrepasan los 131 metros cuadrados.

DATO

Ibagué, con una participación relativa del 8,69% se ubicó como la quinta ciudad donde el sector construcción tuvo mayor participación relativa mostró dentro del total de ocupados.